Kołobrzeg nowym Krakowem? Wynajem szaleje!

Od 20 maja br. zaczną obowiązywać unijne regulacje dotyczące krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Mimo to, Polska wciąż nie posiada własnych przepisów w tym zakresie ani centralnej bazy danych. Rejestr ten ma być oparty na lokalnych ewidencjach prowadzonych przez gminy. Przykładem może być Kołobrzeg, gdzie taki rejestr już funkcjonuje, ujawniając zaskakującą skalę tego rynku. Z dostępnych danych wynika, że w mieście znajduje się około 34 tysięcy miejsc noclegowych, uwzględniając jedynie apartamenty, lokale i kwatery prywatne, z wyłączeniem hoteli, które nie podlegają tym regulacjom. Nawet uwzględniając hotele, obraz ten nie będzie pełny, ponieważ część obiektów działa poza oficjalnym systemem.

Porównanie z Krakowem

Dla porównania przeanalizowano dane z Krakowa, który jest uważany za miasto z najlepiej zorganizowaną ewidencją najmu krótkoterminowego. Na koniec 2025 roku w tamtejszym rejestrze znajdowało się 36 507 miejsc noclegowych w 2576 obiektach, a także około 2 tysiące miejsc sezonowych. Są to dane oficjalne, które nie uwzględniają szarej strefy.

To pokazuje, że Kołobrzeg, pomimo mniejszej liczby mieszkańców i znacznie mniejszej powierzchni, ma bazę noclegową porównywalną z Krakowem. I to nadal nie jest pełny obraz, ponieważ po uwzględnieniu obiektów działających poza ewidencją, liczba miejsc mogłaby znacznie wzrosnąć. Problem braku precyzyjnych danych dotyczących krótkoterminowego wynajmu jest ogólnopolski i utrudnia oszacowanie realnej skali tego zjawiska.

Skutki braku regulacji

Brak spójnych, krajowych regulacji i jednolitego rejestru utrudnia kontrolę nad rynkiem krótkoterminowego wynajmu. Oznacza to problemy zarówno dla uczciwych przedsiębiorców, jak i dla samorządów. Ci pierwsi konkurują z podmiotami działającymi w szarej strefie, które nie płacą podatków i nie przestrzegają standardów jakości. Samorządy z kolei mają utrudniony dostęp do wiarygodnych danych, co utrudnia planowanie przestrzenne i rozwój infrastruktury turystycznej. Ponadto, brak regulacji sprzyja nieuczciwym praktykom i może prowadzić do konfliktów między mieszkańcami a właścicielami nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo.

Wprowadzenie centralnego rejestru i jasnych zasad funkcjonowania rynku najmu krótkoterminowego jest kluczowe dla zapewnienia uczciwej konkurencji, ochrony praw konsumentów i zrównoważonego rozwoju turystyki. Bez tego trudno będzie kontrolować ten dynamicznie rozwijający się sektor i minimalizować negatywne skutki jego funkcjonowania.

Perspektywy na przyszłość

Wprowadzenie unijnych przepisów może stanowić impuls do stworzenia krajowych regulacji. Presja ze strony Unii Europejskiej oraz rosnąca świadomość problemów związanych z brakiem regulacji powinny skłonić polski rząd do podjęcia konkretnych działań. Stworzenie centralnego rejestru i jasnych zasad gry to wyzwanie, ale również szansa na uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego i zapewnienie korzyści zarówno dla przedsiębiorców, samorządów, jak i turystów. Kluczowe jest uwzględnienie specyfiki poszczególnych regionów i miast, aby regulacje były dopasowane do lokalnych potrzeb i realiów. Należy również pamiętać o konsultacjach społecznych, aby wypracować rozwiązania akceptowane przez wszystkie zainteresowane strony.

Zrodlo: e-kg.pl